Valor médio de locação tem nova baixa em setembro

O Índice FipeZap de Locação, que anda acompanhado do valor do aluguel residencial em 9 cidades do nosso país, registrou mudança de -0,78% no mês de setembro comparado à agosto, o que representa a maior baixa mensal da série histórica que começou em 2008. 

Com o grande resultado de setembro, o Índice FipeZap de Locação passou a mostrar baixa nominal de 1,98% no resultado juntado no ano de 2015.

Quando averiguado o período de 12 meses acabados em setembro, a mudança do Índice FipeZap de Locação foi de -2,51%, de novo a maior baixa da série histórica nessa base de comparação. Foi a quarta vez seguida que o índice mostrou baixa nominal de valores quando comparado com o mesmo mês do ano anterior.

Exatamente no mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,49% e pelo IGP-M foi de 8,35%. Rio de Janeiro e Curitiba apresentaram grandiosas baixas enquanto São Bernardo do Campo e Campinas mostraram os maiores aumentos nessa base de comparação.

Os valores anunciados para locação considerados para o correto cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a mudança dos contratos vigentes (comumente reajustados de modo automático pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Desse modo, mostra de maneira mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o valor de locação com o valor de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que escolhe por locar seu imóvel. 

Essa medida é extremamente importante para averiguar se o setor imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras muitas opções de investimento. Em setembro de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%. O valor médio anunciado para locação por m² nas nove cidades pesquisadas em setembro/2015 foi de R$ 32,76/mês. A cidade com o m² mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 38,58/mês), sendo o próximo São Paulo (R$ 36,51/mês). O aluguel mais em conta foi em Curitiba (R$ 16,06/mês).

Fonte: Investimentos e Notícias